Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości w Chorwacji.

Podatek od nabycia nieruchomości / podatek od przeniesienia własności w Chorwacji:

Co do zasady (zakup jako osoba prywatna) w Chorwacji powstają koszty w wysokości 3% ceny zakupu tytułem podatku od przeniesienia własności nieruchomości (RETT – Real Estate Transfer Tax).

W niektórych (raczej rzadkich) przypadkach (np. czasami przy nowych inwestycjach) sprzedawcą jest firma (zarejestrowana w chorwackim systemie VAT). Jeżeli taka firma musi wykazać i odprowadzić VAT (w wysokości 25%) od nieruchomości, wówczas podatek w wysokości 3% nie jest należny od kupującego, ponieważ VAT został już zawarty w cenie zakupu.

W określonych okolicznościach kupujący nieruchomość może również ubiegać się o zwrot wspomnianego VAT w wysokości 25%. Taka korzyść podatkowa może mieć sens np. przy wynajmie turystycznym. Warunkiem jest, aby zarówno kupujący, jak i sprzedający występowali jako firmy zarejestrowane w chorwackim systemie VAT. Chętnie polecimy Państwu do dalszego doradztwa uznanych ekspertów w zakresie podatkowej strukturyzacji zakupu nieruchomości przez firmę w Chorwacji. 

 

Prowizja pośrednika w Chorwacji:

Standardowa prowizja pośrednika dla kupującego nieruchomość w Chorwacji wynosi 3% + chorwacki VAT.

 

Koszty adwokackie przy zakupie nieruchomości w Chorwacji:

Co do zasady, w przypadku doświadczonych prawników specjalizujących się w zakupach nieruchomości w Chorwacji, koszty wynoszą około 1–1,5% (w zależności od konstrukcji umowy i nakładu pracy).

Ponieważ stawki taryfowe są często znacznie wyższe, zalecamy bezpośrednie zlecanie usług rzetelnym i przede wszystkim doświadczonym prawnikom (w Chorwacji nie istnieje formalne szkolenie na adwokata specjalizującego się w nieruchomościach). Ze względu na częste drobne zmiany w chorwackim prawie nieruchomości zdecydowanie rekomendujemy korzystanie z usług prawników, którzy regularnie zajmują się transakcjami nieruchomości i są na bieżąco z aktualnymi przepisami. Panorama Scouting dysponuje siecią kompetentnych prawników.

 

Koszty notarialne i pozostałe opłaty (koszty tłumaczeń, opłata rejestracyjna w księdze wieczystej):

W odróżnieniu od Niemiec, koszty notarialne w Chorwacji nie są wysokie, ponieważ notariusz zazwyczaj nie sporządza umowy kupna, a jedynie pełni funkcję poświadczającą podpisy pod umową.

Dodatkowo powstają niewielkie koszty związane z tłumaczeniami (tłumacz przysięgły), opłatami rejestracyjnymi oraz opłatami za zameldowanie i wymeldowanie. Z reguły są to kwoty rzędu kilkuset euro.

Przykładowe obliczenie kosztów dodatkowych – cena zakupu: 100.000 EUR, zakup prywatny przez obywatela UE (sprzedawca prywatny)

Cena zakupu	100.000 EUR
Podatek od nabycia nieruchomości = 3%	3.000 EUR
Prowizja pośrednika = 3,75% (w tym VAT)	3.750 EUR
Koszty adwokackie = 1,25% (w tym VAT)	1.250 EUR*
Pozostałe opłaty (tłumaczenie, koszty notarialne, wpis do rejestru, zameldowanie i wymeldowanie)	200 EUR*
Łączny koszt	108.200 EUR

*Koszty adwokackie, tłumaczeniowe, opłaty rejestracyjne oraz opłaty za zameldowanie i wymeldowanie mogą się różnić w zależności od lokalnych stawek oraz konstrukcji umowy i nakładu pracy. Przedstawione obliczenie stanowi typowy przykład.