Nabycie własności w Chorwacji przez obywateli UE, Szwajcarów i obywateli państw spoza UE

Obywatele UE i EOG (UE, Islandia, Liechtenstein, Norwegia)

Obywatele i osoby prawne z państw członkowskich UE, Islandii, Liechtensteinu i Norwegii mogą co do zasady nabywać nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji i firmy z siedzibą w Chorwacji. Zakup nieruchomości nie wymaga zgody właściwego ministra. Dotyczy to wszystkich naszych domów i willi w Chorwacji, mieszkań i apartamentów oraz działek budowlanych w Chorwacji. Wyjątek stanowią określone obszary, przede wszystkim grunty rolne, które reguluje odrębna ustawa.

Obywatele Szwajcarii

Obywatele Szwajcarii również mogą co do zasady nabywać nieruchomości na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji. Przy wniosku o wpis własności do księgi wieczystej muszą jednak dodatkowo przedstawić zaświadczenie o pobycie czasowym w Chorwacji. Postępowanie odbywa się na podstawie ustawy o własności i innych prawach rzeczowych oraz ustawy o ogólnym postępowaniu administracyjnym.

Obywatele innych państw spoza UE

Obywatele państw spoza UE, EOG i Szwajcarii mogą nabywać prawo własności nieruchomości w Chorwacji, jeśli między ich państwem a Chorwacją istnieje wzajemność w zakresie nabywania nieruchomości. W takich przypadkach wymagana jest zgoda właściwego ministerstwa. Postępowanie administracyjne wszczyna się na wniosek cudzoziemca nabywającego nieruchomość lub osoby, która ją zbywa. Wniosek należy złożyć na piśmie w Ministerstwie Sprawiedliwości, Administracji i Transformacji Cyfrowej w Zagrzebiu, bezpośrednio w kancelarii podawczej lub pocztą. Do wniosku należy dołączyć m.in. tytuł prawny nabycia własności (np. umowę kupna lub umowę darowizny), odpis z księgi wieczystej nieruchomości, zaświadczenie właściwego urzędu o statusie prawnym nieruchomości w zakresie zabudowy i planowania przestrzennego, dowód obywatelstwa nabywcy lub odpis z rejestru handlowego w przypadku osób prawnych oraz w razie potrzeby pełnomocnictwo dla przedstawiciela. Jeśli wnioskodawca mieszka za granicą i nie ustanowił przedstawiciela, musi wskazać osobę z miejscem zamieszkania w Chorwacji do odbioru dokumentów. Ministerstwo może w razie potrzeby zażądać dodatkowych dokumentów.

Źródło: https://mpudt.gov.hr/acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-by-foreign-nationals/25360