Nieruchomości Dubrovnik | Domy, wille i mieszkania na sprzedaż

Dubrovnik, często nazywany „Perłą Adriatyku” lub „Chorwackimi Atenami”, to miasto na południu Dalmacji liczące ok. 41 600 mieszkańców (spis z 2021 roku). Jego słynne Stare Miasto od 1979 roku znajduje się na liście światowego dziedzictwa UNESCO. „Jeśli chcesz zobaczyć niebo na ziemi, przyjedź do Dubrovnika”, powiedział kiedyś George Bernard Shaw. I rzeczywiście Dubrovnik ma wiele do zaoferowania licznym gościom: średniowieczne mury miejskie, po których można spacerować, gotyckie kościoły i pałace, wąskie uliczki z tradycyjnymi dalmatyńskimi domami z kamienia, plaże i krystalicznie czystą wodę. Stare Miasto chętnie służy też jako plan filmowy, na przykład dla „Gry o tron” czy filmu „Gwiezdne wojny: część VIII”.

Przyjmuje się, że miasto powstało już około 300 r. p.n.e. Okolicę zamieszkiwali wtedy Ilirowie. Rozkwit Dubrovnik przeżył w średniowieczu jako Republika Raguzy dzięki ożywionemu handlowi i cennemu położeniu jako bezpieczny port, osłonięty przez leżące przed nim wyspy. W tym okresie Dubrovnik obok Wenecji był jednym z wielkich ośrodków handlu i żeglugi. Niszczycielskie trzęsienie ziemi i rozwiązanie wolnej dotąd republiki zakończyły okres dobrobytu. 25 czerwca 1991 roku Chorwacja ogłosiła niepodległość od federacji jugosłowiańskiej, po czym ostrzelano m.in. Dubrovnik. Według przewodników w Dubrovniku zniszczonych zostało niemal 80% dachów. Większość uszkodzonych budynków odrestaurowano w kolejnych latach i do dziś tworzą malowniczy obraz miasta.

Z powodu stale rosnącej liczby odwiedzających UNESCO zaleciło, aby w Dubrovniku przebywało jednocześnie najwyżej 8 000 gości. Od 2019 roku miasto ogranicza liczbę statków wycieczkowych do dwóch dziennie, aby zmniejszyć tłok na Starym Mieście. W 2026 roku według dataportuaria.com w Dubrovniku i okolicy zawinęło łącznie 461 statków z 661 094 pasażerami. Najsłynniejszą atrakcją Dubrovnika są mury miejskie z pięcioma fortyfikacjami i 16 wieżami. Mają długość około 1 900 metrów i można je zwiedzać przez cały rok. Polecamy także spacer po okazałej ulicy Stradun na Starym Mieście. Inne zabytki to pałace i kościoły Dubrovnika oraz twierdze Lovrjenac i Minceta. Warto też wjechać kolejką linową Dubrovnik Cable Car na górujące nad miastem wzgórze Srd (Góra św. Sergiusza) o wysokości ok. 400 metrów. Z góry widać Stare Miasto, wybrzeże i okoliczne wyspy. Przejazd kosztuje około 10 euro, w szczycie sezonu trzeba liczyć się z czasem oczekiwania.

Ceny nieruchomości w Dubrovniku, Południowa Dalmacja: ceny nieruchomości w Dubrovniku wynoszą średnio ok. 6 680 EUR za metr kwadratowy, co plasuje je w górnym przedziale chorwackiego rynku. Szczegółowe dane i więcej informacji znajdą Państwo na stronie Ceny nieruchomości w Chorwacji 2026. Od przystąpienia Chorwacji do UE (2013) prywatni nabywcy nieruchomości mają zasadniczo te same prawa co obywatele Chorwacji. Obywatele UE mogą więc bez problemu kupić nieruchomość w Dubrovniku i innych regionach. Więcej informacji o przebiegu zakupu, kosztach dodatkowych i innych kwestiach znajdą Państwo na stronie Kupno nieruchomości w Chorwacji.

Jak dojechać do Dubrovnika

Dubrovnik leży na najdalej wysuniętym na południe krańcu chorwackiego Adriatyku i mimo odosobnionego położenia ma dobre połączenia. Międzynarodowe lotnisko Dubrovnik znajduje się koło miejscowości Cilipi, około 15 km na południowy wschód od miasta, i łatwo do niego dojechać Magistralą Adriatycką (D8). W szczycie sezonu działają bezpośrednie połączenia z wieloma miastami w Europie, co czyni region interesującym zarówno dla turystów, jak i dla właścicieli nieruchomości.

Port promowy Gruz leży tylko około 3 km od Starego Miasta. Stąd kursują promy liniowe i wycieczkowe na pobliskie Wyspy Elafickie i do innych miejsc na wybrzeżu Południowej Dalmacji. Kto przyjeżdża samochodem, dociera do miasta i okolicznych miejscowości drogą nadmorską i pozostałą siecią dróg.

Riwiera Dubrovnika i Wyspy Elafickie

Wokół miasta rozciąga się tzw. Riwiera Dubrovnika z malowniczymi miejscowościami nadmorskimi, takimi jak Zaton, Orasac, Mlini, Plat i elegancki Cavtat na południu, brama do regionu Konavle. Każda z tych miejscowości łączy śródziemnomorski klimat z bliskością miasta wpisanego na listę światowego dziedzictwa, dlatego cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców domów wakacyjnych i drugich domów.

Przed wybrzeżem leżą sielskie Wyspy Elafickie Kolocep, Lopud i Sipan. To zielone wyspy bez ruchu samochodowego, które zachowały pierwotne dalmatyńskie życie wyspiarskie. Należą do najbardziej pożądanych i zarazem najbardziej ekskluzywnych lokalizacji nieruchomości w regionie Dubrovnika.

Mieszkanie i inwestowanie w regionie Dubrovnika

Rynek nieruchomości wokół Dubrovnika należy do najbardziej prestiżowych w całej Chorwacji. Oferta obejmuje apartamenty i penthouse'y z widokiem na Stare Miasto i morze, śródziemnomorskie domy z kamienia, a także reprezentacyjne wille z basenem w eksponowanym położeniu z panoramicznym widokiem. Dostępne są również działki budowlane z widokiem na Adriatyk. Starannie dobrany wybór szczególnie ekskluzywnych obiektów prezentujemy w zakładkach Luksusowe nieruchomości w Chorwacji oraz Nieruchomości bezpośrednio nad morzem.

Dubrovnik jest centrum Południowej Dalmacji. W najbliższej okolicy warto przyjrzeć się także ofertom Nieruchomości w Cavtacie, Półwysep Peljesac oraz Wyspa Korcula. Przegląd całości zawiera strona Nieruchomości Południowa Dalmacja. Jako obywatel UE kupią Państwo nieruchomość w Dubrovniku bez komplikacji. Wszystkie szczegóły wyjaśniamy na stronie Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. Zapraszamy do kontaktu, razem znajdziemy odpowiednią nieruchomość dla Państwa.

Pytania i odpowiedzi o nieruchomości w Dubrovniku

Dlaczego Dubrovnik uchodzi za tak pożądaną lokalizację?

Dubrovnik łączy Stare Miasto z listy światowego dziedzictwa UNESCO, śródziemnomorski klimat i spektakularne, znane na całym świecie wybrzeże. Dzięki temu region należy do najbardziej prestiżowych i najstabilniejszych pod względem wartości lokalizacji nieruchomości w Chorwacji.

Jak daleko jest lotnisko od Dubrovnika?

Międzynarodowe lotnisko Dubrovnik leży koło miejscowości Cilipi, około 15 km na południowy wschód od miasta, i łatwo do niego dojechać Magistralą Adriatycką (D8).

Jakie wyspy należą do regionu Dubrovnika?

Tuż przed wybrzeżem leżą Wyspy Elafickie Kolocep, Lopud i Sipan. Ruch samochodowy jest tam w dużej mierze wyłączony, a dopłynąć można z portu promowego Gruz.

Jakich cen nieruchomości należy się spodziewać w Dubrovniku?

Ceny średnie wynoszą około 6 680 EUR za metr kwadratowy, co plasuje je w górnym segmencie chorwackiego rynku. W lokalizacjach z widokiem na morze lub bezpośrednio nad morzem cena może być wyraźnie wyższa.

Czy obywatele UE mogą kupić nieruchomość w Dubrovniku?

Tak. Od wejścia Chorwacji do UE w 2013 roku prywatni nabywcy z UE są w dużej mierze zrównani z obywatelami Chorwacji, więc zakup jest prosty.