Dom / willa z basenem na sprzedaż w Chorwacji
Własny basen stoi u wielu naszych klientów na szczycie listy życzeń. Na tej stronie znajdą Państwo domy i wille z basenem na chorwackim wybrzeżu. Odpowiadamy też na pytania, które kupujący zadają nam w sprawie basenu najczęściej: pozwolenie, koszty, eksploatacja i co sprawdzić przy zakupie domu z basenem.
Domy i wille z basenem w Chorwacji
Od śródziemnomorskiego kamiennego domu z basenem po nowoczesną willę z basenem infinity nad morzem: wybór pokazuje w każdym przedziale cenowym najnowsze domy z basenem z naszej oferty. Apartamenty i penthouse'y z basenem znajdą Państwo na liście apartamentów z filtrem basen.
- H3771
- Przestrzeń życiowa80 m²
- Nieruchomość387 m²
- Sypialnie2
- Do morzaokoło 6500 m
- H4189
- Przestrzeń życiowa150 m²
- Nieruchomość344 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 100 m
- H4147
- Przestrzeń życiowa278 m²
- Nieruchomość727 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 4000 m
- H4186
- Przestrzeń życiowa388 m²
- Nieruchomość811 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 1000 m
- H4187
- Przestrzeń życiowa590 m²
- Nieruchomość1499 m²
- Sypialnie5
- Do morzaokoło 1100 m
- H4179
- Przestrzeń życiowa320 m²
- Nieruchomość1008 m²
- Sypialnie8
- Do morzaokoło 215 m
- H4180
- Przestrzeń życiowa200 m²
- Nieruchomość579 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 130 m
- H4181
- Przestrzeń życiowa800 m²
- Nieruchomość32500 m²
- Sypialnie6
- Do morzaokoło 5 m
Wille z basenem infinity
W basenie infinity woda przelewa się przez krawędź. Wille z basenem infinity często oferują widok na morze i wrażenie, że basen i otoczenie stanowią jedną całość.
- H4145
- Przestrzeń życiowa230 m²
- Nieruchomość1050 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 1370 m
- H3829
- Przestrzeń życiowa130 m²
- Nieruchomość400 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 2500 m
- H3691
- Przestrzeń życiowa264 m²
- Nieruchomość774 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 2100 m
- H4003
- Przestrzeń życiowa237 m²
- Nieruchomość1080 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 1700 m
- H4172
- Przestrzeń życiowa430 m²
- Nieruchomość1000 m²
- Sypialnie9
- Do morzaokoło 500 m
- H4046
- Przestrzeń życiowa348 m²
- Nieruchomość831 m²
- Sypialnie5
- Do morzaokoło 800 m
- H4002
- Przestrzeń życiowa355 m²
- Nieruchomość1061 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 300 m
- H4009
- Przestrzeń życiowa420 m²
- Nieruchomość350 m²
- Sypialnie5
- Do morzaokoło 10 m
Domy i wille z basenem na Istrii
Wiele willi i domów na Istrii zbudowano jako obiekty wakacyjne i mają one basen: kamienne domy w okolicach Motovunu i Grožnjanu, nowe budynki wokół Poreča, Rovinja i Puli. Więcej informacji i wszystkie oferty na stronie Nieruchomości Istria.
- H3909
- Przestrzeń życiowa100 m²
- Nieruchomość120 m²
- Sypialnie2
- Do morzaokoło 1300 m
- H3394
- Przestrzeń życiowa159 m²
- Nieruchomość985 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 8000 m
- H2879
- Przestrzeń życiowa297 m²
- Nieruchomość824 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 16000 m
- H2878
- Przestrzeń życiowa353 m²
- Nieruchomość997 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 16000 m
- H4104
- Przestrzeń życiowa362 m²
- Nieruchomość762 m²
- Sypialnie4
- Do morzaok. 1000 metrów
- H3675
- Przestrzeń życiowa290 m²
- Nieruchomość3350 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 7000 m
- H4113
- Przestrzeń życiowa277 m²
- Nieruchomość1075 m²
- Sypialnie6
- Do morzaokoło 200 m
- H4095
- Przestrzeń życiowa384 m²
- Nieruchomość832 m²
- Sypialnie3
Domy i wille z basenem w Zatoce Kvarnerskiej
W Zatoce Kvarnerskiej domy z basenem stoją często na zboczu z widokiem na morze: wille w Opatiji, nowe budynki koło Crikvenicy i Novi Vinodolski, domy wakacyjne na wyspie Krk. Więcej informacji i wszystkie oferty na stronie Nieruchomości Zatoka Kvarnerska.
- H4099
- Przestrzeń życiowa197 m²
- Widok na morzeTak
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 900 m
- H3942
- Przestrzeń życiowa125 m²
- Nieruchomość152 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 900 m
- H4121
- Przestrzeń życiowa270 m²
- Nieruchomość1200 m²
- Sypialnie5
- H2597
- Przestrzeń życiowa213 m²
- Nieruchomość431 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 1000 m
- H4105
- Przestrzeń życiowa200 m²
- Nieruchomość600 m²
- Sypialnie3
- Do morzaokoło 650 m
- H4109
- Przestrzeń życiowa150 m²
- Nieruchomość350 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 40 m
- H4146
- Przestrzeń życiowa297 m²
- Widok na morzeTak
- Sypialnie4
- H3892
- Przestrzeń życiowa470 m²
- Nieruchomość2350 m²
- Sypialnie5
- Do morza700 m (w linii prostej) / 3500 (drogą)
Domy i wille z basenem w Dalmacji
Dalmacja ma w naszej ofercie wiele domów i willi z basenem: nowe budynki koło Zadaru, Trogiru i Splitu, domy wakacyjne na wyspach Brač, Hvar i Korčula oraz na Riwierze Makarskiej. Więcej informacji i wszystkie oferty na stronach Północna Dalmacja, Środkowa Dalmacja i Południowa Dalmacja.
- H4016
- Przestrzeń życiowa155 m²
- Nieruchomość200 m²
- Sypialnie2
- Do morzaokoło 200 m
- H3604
- Przestrzeń życiowa247 m²
- Nieruchomość320 m²
- Sypialnie5
- Do morzaokoło 600 m
- H4174
- Przestrzeń życiowa270 m²
- Nieruchomość700 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 225 m
- H4185
- Przestrzeń życiowa184 m²
- Nieruchomość288 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 800 m
- H4162
- Przestrzeń życiowa350 m²
- Nieruchomość380 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 150 m
- H4168
- Przestrzeń życiowa210 m²
- Nieruchomość942 m²
- Sypialnie5
- Do morzaokoło 100 m
- H4170
- Przestrzeń życiowa260 m²
- Nieruchomość500 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 5 m
- H4169
- Przestrzeń życiowa350 m²
- Nieruchomość570 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 100 m
Domy z basenem wewnętrznym
Basen wewnętrzny pozwala korzystać z domu przez cały rok. Takie domy są w Chorwacji raczej rzadkie. Pokazujemy tu wszystkie nieruchomości z basenem wewnętrznym lub halą basenową z naszej oferty.
- H3026
- Przestrzeń życiowa744 m²
- Nieruchomość763 m²
- Sypialnie14
- Do morzaokoło 455 m
- H3983
- Przestrzeń życiowa400 m²
- Nieruchomość567 m²
- Sypialnie4
- Do morza150 metrów
- H2731
- Przestrzeń życiowaok. 480 m²
- Nieruchomość4800 m²
- Sypialnie4
- Do morzaok. 14 km
- H3752
- Przestrzeń życiowa400 m²
- Nieruchomość671 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 800 m
- H4111
- Przestrzeń życiowa180 m²
- Nieruchomość450 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 900 m
- H3587
- Przestrzeń życiowa250 m²
- Nieruchomość896 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 300 m
- H2847
- Przestrzeń życiowa1150 m²
- Nieruchomość2468 m²
- Sypialnie12
- Do morzaokoło 170 m
- H4050
- Przestrzeń życiowa800 m²
- Nieruchomość1090 m²
- Sypialnie8
- Do morzaokoło 15 m
- H3852
- Przestrzeń życiowa1100 m²
- Nieruchomość930 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 100 m
- H3637
- Przestrzeń życiowa500 m²
- Nieruchomość348 m²
- Sypialnie7
- Do morzaokoło 150 m
- H2306
- Przestrzeń życiowa1000 m²
- Nieruchomość2600 m²
- Sypialnie7
- Do morzaokoło 15 m
- H3045
- Przestrzeń życiowa300 m²
- Nieruchomość700 m²
- Sypialnie4
- Do morzaokoło 2000 m
- H632
- Przestrzeń życiowaok. 1000 m²
- Nieruchomość1380m²
- Sypialnie22
- Do morzaok. 500 m
- H3953
- Przestrzeń życiowa441 m²
- Nieruchomość1082 m²
- Sypialnie5
- Do morzaokoło 350 m
Budowa lub dobudowa basenu w Chorwacji: pozwolenie, koszty i eksploatacja
Nie każdy dom z widokiem na morze ma już basen. Kto kupuje dom bez basenu i chce go później zbudować, powinien znać zasady przed zakupem. Najważniejsze punkty w skrócie, bez gwarancji i bez porady prawnej. W konkretnym przypadku decyduje urząd budowlany gminy.
Pozwolenie: do 100 m² bez pozwolenia na budowę - ale z projektem głównym
Co mówi rozporządzenie: Basen wpuszczony w ziemię o powierzchni do 100 m² można w Chorwacji zbudować bez pozwolenia na budowę. Warunkiem jest projekt główny (glavni projekt) wykonany przez uprawnionego inżyniera lub architekta. Pozwolenie na użytkowanie nie jest wymagane. Basen musi być zgodny z planem zagospodarowania gminy. Niezadaszony basen wpuszczony w ziemię nie liczy się do powierzchni zabudowy. Należy jednak zachować wymagany udział terenów zielonych na działce.
Źródło: Rozporządzenie o prostych i innych budowlach i robotach (Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, art. 4 ust. 1 pkt 1c i art. 6 ust. 1, Narodne novine 112/17 do 155/23) oraz informacje chorwackiego ministerstwa budownictwa z 26.04. i 21.06.2024.
Baseny powyżej 100 m², baseny naziemne i baseny ze stałym dachem nie podlegają tej zasadzie. Wymagają zwykłej procedury z pozwoleniem na budowę. Również basen do 100 m² jest dopuszczalny tylko wtedy, gdy plan zagospodarowania pozwala na niego na danej działce. W chronionej strefie przybrzeżnej i bezpośrednio nad brzegiem obowiązują dodatkowe wymogi i minimalne odległości od granicy działki. Dlatego przed zakupem należy zapytać w urzędzie budowlanym gminy, czy basen na działce jest możliwy.
Ile kosztuje basen
Oferty w dużym stopniu zależą od położenia, dojazdu i podłoża. Poniższe przedziały to wartości orientacyjne z relacji z 2026 roku. Przed decyzją warto zebrać oferty od dwóch lub trzech firm budujących baseny w regionie. Kamieniste podłoże, trudny dojazd lub działka na zboczu często znacznie podnoszą koszt budowy.
| Pozycja | Wartość orientacyjna |
|---|---|
| Projekt główny, pomiary, wniosek | ok. 1 500 do 3 000 EUR |
| Niecka prefabrykowana z laminatu, ok. 8 x 4 m, zamontowana z techniką | ok. 20 000 do 35 000 EUR |
| Niecka betonowa, ok. 8 x 4 m, z folią lub płytkami i techniką | ok. 30 000 do 50 000 EUR |
| Basen infinity na zboczu z rynną przelewową | od ok. 50 000 EUR |
| Eksploatacja rocznie: prąd do pompy, woda, chemia, konserwacja | ok. 800 do 1 500 EUR |
Słona woda czy chlor, eksploatacja i zima
Wiele nowych domów na wybrzeżu ma instalację solną. Wytwarza ona chlor z soli - woda jest łagodniejsza dla skóry, a pielęgnacja mniej pracochłonna. W zamian drabinka, armatura i pompa muszą być w wersji odpornej na sól. Przy zakupie warto zapytać, kto zajmie się basenem pod Państwa nieobecność. W wielu miejscowościach działają serwisy, które to przejmują.
Czy basen opłaca się przy wynajmie?
Dla gości wakacyjnych basen jest po położeniu najważniejszym elementem wyposażenia. Domy z basenem osiągają nad Adriatykiem wyższe ceny tygodniowe i są wcześniej zarezerwowane. Zwłaszcza nieruchomości położone dalej od morza i bez plaży w zasięgu spaceru zyskują dzięki basenowi na atrakcyjności. Kto chce wynajmować dom, powinien od początku planować basen. Na co zwrócić uwagę przy wynajmie, opisujemy na stronie Wynajem gościom wakacyjnym.
Basen a wartość przy odsprzedaży
Basen podnosi wartość domu na chorwackim wybrzeżu przy odsprzedaży, ponieważ z naszego doświadczenia wielu kupujących chce sobie oszczędzić trudu budowy własnego basenu. Jeśli basenu brakuje, zainteresowani odliczają koszt budowy od ceny lub szukają dalej. Decydujące jest, by basen został zbudowany legalnie, czyli z projektem głównym i ujęty w dokumentach. Basen bez dokumentów obniża wartość i opóźnia sprzedaż.
Częste pytania o nieruchomości z basenem w Chorwacji
Czy jako cudzoziemiec mogę kupić dom z basenem w Chorwacji?
Tak. Obywatele UE kupują w Chorwacji na takich samych warunkach jak miejscowi, bez specjalnego zezwolenia. Szczegóły na stronie Zakup nieruchomości przez cudzoziemców.
Czy na basen potrzebuję pozwolenia na budowę?
Do 100 m² powierzchni i wpuszczony w ziemię: bez pozwolenia na budowę, ale z projektem głównym uprawnionego projektanta, a plan zagospodarowania musi dopuszczać basen. Większe baseny i baseny naziemne wymagają pozwolenia na budowę.
Ile kosztuje dom z basenem w Chorwacji?
W naszej ofercie domy z basenem zaczynają się od ok. 300 000 EUR. Wille z basenem infinity kosztują od około 1 000 000 EUR. Ceny za metr kwadratowy według miejscowości znajdą Państwo w naszym raporcie o cenach nieruchomości w Chorwacji 2026.
Ile kosztuje roczna eksploatacja basenu?
Przy basenie o powierzchni lustra wody ok. 30 m² właściciele liczą się z około 800 do 1 500 EUR rocznie na prąd, wodę, chemię i konserwację. Koszty w dużym stopniu zależą od własnego użytkowania: jak długo trwa sezon, czy basen jest podgrzewany, jak często dolewa się wodę i czy dom jest wynajmowany gościom, którzy korzystają z basenu codziennie. Przy wynajmie dochodzi zwykle serwis zajmujący się pielęgnacją basenu. Przykrycie i instalacja solna zmniejszają nakłady.
Szukają Państwo willi z basenem w Chorwacji?
Proszę podać region, budżet i czy basen musi już istnieć. Zaproponujemy odpowiednie nieruchomości, a przy domach bez basenu sprawdzimy, czy można go dobudować.
Skontaktuj się z nami