Założenie firmy / d.o.o. w Chorwacji w celu zakupu nieruchomości

Spółkę zakłada się u notariusza. Trzeba mu przedstawić dane założycieli, nazwę, siedzibę oraz rodzaje działalności, które spółka będzie prowadzić. Po założeniu notariusz składa dokumenty w sądzie handlowym i spółka powstaje w krótkim czasie (w ciągu kilku dni). Następnie trzeba otworzyć konto bankowe i można rozpocząć działalność.

Zakup gruntów rolnych w Chorwacji:

Założenie firmy (d.o.o.) w Chorwacji jest wskazane, jeśli oprócz domu kupujesz także grunty rolne, ponieważ do 1 lipca 2023 obowiązywało moratorium na sprzedaż gruntów rolnych cudzoziemcom będącym osobami fizycznymi. W praktyce wciąż nie jest jednak jasne, czy cudzoziemiec jako osoba fizyczna może nabyć własność gruntów rolnych.

Wynajem nieruchomości w Chorwacji i opodatkowanie:

Założenie spółki jest też wskazane dla osób, które chcą wynajmować nieruchomości w Chorwacji turystom. Przede wszystkim dlatego, że jeśli zarabiasz na wynajmie ponad 39 816,84 EUR rocznie (aktualizacja 2026: od 2025 roku limit obrotu dla opodatkowania ryczałtowego wynosi 60 000 EUR rocznie.) (poniżej tego limitu obowiązuje podatek ryczałtowy, zwany też podatkiem od łóżka, który różni się zależnie od gminy i wynosi od 350 EUR do 1 500 EUR za łóżko / rok), z mocy prawa wchodzisz do systemu VAT. W efekcie wynajmujący musi płacić podatek dochodowy od faktycznych przychodów i kosztów. Stawka podatku dochodowego wynosi 20 % dla kwot do 47 780,28 EUR rocznie (aktualizacja 2026: od 2025 roku niższa stawka obowiązuje do 60 000 EUR rocznie). Przy wyższych kwotach stawka wynosi 30 %. Natomiast stawka podatku od zysków spółek wynosi 10 % dla kwot do 995 421,06 EUR lub 18 % przy wyższych kwotach (aktualizacja 2026: od 2023 roku próg wynosi 1 000 000 EUR).

Prowadzenie wynajmu nieruchomości w Chorwacji przez d.o.o. daje też większe możliwości korzystania z zachęt i rozwoju biznesu. Jako osoby prawne wynajmujący mają lepszą pozycję, by ubiegać się o wsparcie Ministerstwa Turystyki oraz o środki z funduszy UE w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich i Programu Konkurencyjność i Spójność. Ponadto przy zakładaniu d.o.o. można zgłosić wiele rodzajów działalności. Dzięki temu osoby, które chcą w Chorwacji prowadzić także inne interesy, mogą od razu zgłosić kilka rodzajów działalności bez późniejszych dodatkowych kosztów.

Krótka uwaga: jeśli kupujący nieruchomość jest obywatelem państwa trzeciego (spoza UE), kapitał zakładowy spółki musi wynosić co najmniej 26 550,00 EUR. Ponadto taki cudzoziemiec musi zatrudnić w spółce co najmniej 3 Chorwatów. Zaletą takiej spółki jest to, że cudzoziemiec może w tym procesie uzyskać zezwolenie na pobyt i pracę w Chorwacji na rok. Zezwolenie na pobyt i pracę przedłuża się co roku, a po 5 latach można uzyskać zezwolenie na pobyt długoterminowy. Informacje te pochodzą od kancelarii Vaic & Dvornicic w Rijece: www.vaic.hr