Informacje o kosztach utrzymania nieruchomości w Chorwacji
Jakie bieżące koszty pojawiają się po zakupie nieruchomości w Chorwacji? Które opłaty są obowiązkowe? Przegląd: prąd, woda, śmieci, zarządca budynku, opłaty gminne, podatek od nieruchomości, abonament RTV itd.
Bieżące koszty nieruchomości w Chorwacji
Stan na 2026 | Zarządca / kontakt | Opłaty ok. |
|---|---|---|
Prąd | HEP lub prywatna alternatywa | 16 - 18 centów za kWh (stan na 2026) |
Woda i kanalizacja | Vodovod - cena / m³ + niewielka opłata miesięczna | średnia cena za metr sześcienny ok. 2 EUR + średnia opłata miesięczna ok. 4 EUR (stan na 2026) |
Wywóz śmieci | Zarządca / operator zależnie od gminy | od 120 do 320 EUR / rok zależnie od ilości odpadów / częstotliwości odbioru (stan na 2026) |
Opłaty komunalne | Gmina | ok. 1 - 2 EUR / m². Średnio 1,6 EUR / m² / rok (stan na 2026) |
Podatek od nieruchomości | Urząd skarbowy - płatny za nieruchomości bez zameldowanych mieszkańców | od 0,60 do 8,00 EUR / m² / rok (stan na 2026) |
Abonament RTV (podobny do GEZ w Niemczech lub GIS w Austrii) | płatny za gospodarstwo domowe - niezależnie od liczby odbiorników | opłata miesięczna w wysokości 10,62 EUR (stan na 2026) |
Prąd:
ceny prądu w Chorwacji są na tle UE raczej niskie i wyraźnie niższe niż na przykład w Niemczech czy Austrii. Zwykle prąd kupuje się w Chorwacji od państwowego dostawcy HEP ("Hrvatska Elektroprivreda"). Obsługuje on ok. 90% gospodarstw domowych. Są też prywatne alternatywy, np. E.ON. Ceny prądu wynoszą zależnie od taryfy ok. 15 do 18 centów za kWh.
Regulacja cen / cena maksymalna energii elektrycznej jest w Chorwacji określona ustawowo. Różnicę między ceną rynkową a ceną regulowaną pokrywa państwo.
Woda:
W Chorwacji ceny za metr sześcienny nieco się różnią. Podobnie jest z opłatą miesięczną za wodę. Średnio metr sześcienny kosztuje ok. 2 EUR. Średnia opłata miesięczna wynosi niecałe 4 EUR.
Opłata za odpady / wywóz śmieci:
podobnie jak przy wodzie opłata za odpady składa się z części stałej i zmiennej. Część zmienna zależy od faktycznej ilości odpadów, częstotliwości odbioru i wielkości pojemnika.
Opłaty komunalne:
służą finansowaniu infrastruktury komunalnej. Oblicza się je według wzoru B x Kz x Kn x m².
B = wartość bazowa (ok. 1-2,5 EUR), Kz = współczynnik strefy (ok. 0,8 - 1,5), Kn = współczynnik przeznaczenia (dla celów mieszkalnych = 1,0).
Średnio wartość bazowa wynosi w Chorwacji 1,6 EUR / m² / rok.
Podatek od nieruchomości:
ten nowy podatek wprowadzono w 2025 roku. Dotyczy nieruchomości pustych lub wynajmowanych turystycznie (czyli wynajmowanych krócej niż 10 miesięcy w roku). Wynosi od 0,60 EUR do 8 EUR za m² / rok (gmina może dostosować stawkę).
Zmiana ma wspierać dostępne mieszkania w ramach najmu długoterminowego. Wzmacnia też budżety gmin.
Abonament RTV:
obowiązkowy dla każdego gospodarstwa domowego z co najmniej jednym odbiornikiem (radio, TV, komputer itd.), niezależnie od liczby urządzeń. Wynosi 10,62 EUR miesięcznie.
Na jaki adres wysyłane są rachunki?
Domyślnie rachunki trafiają na adres w Chorwacji. Aby uniknąć zapchanej skrzynki i zapomnianych rachunków, zalecamy naszym klientom zarejestrować się u danego dostawcy do wysyłki rachunków e-mailem. W praktyce zwykle działa to dobrze.