Słownik nieruchomości w Chorwacji

Wynagrodzenie pośrednika za usługę pośrednictwa. W Chorwacji kupujący płaci zwykle prowizję 3 % plus VAT.

Chorwacka spółka kapitałowa, porównywalna z niemiecką GmbH. Korzysta się z niej m.in. wtedy, gdy nieruchomość ma zostać kupiona przez firmę lub wynajmowana turystom.

Dokument określający efektywność energetyczną budynku. Jest wymagany przy sprzedaży i wynajmie.

Prawny podział budynku na pojedyncze lokale, wpisane osobno do księgi wieczystej. Dzięki temu na przykład mieszkanie staje się samodzielną własnością.

Urzędowa zgoda na budowę obiektu na działce.

Publiczny rejestr, w którym wiążąco wpisane są stosunki własnościowe i obciążenia nieruchomości. Podstawa bezpiecznego zakupu.

W Chorwacji notariusz zwykle nie sporządza sam umowy kupna, lecz poświadcza podpisy przy jej zawarciu.

Odmiana d.o.o. ze znacznie niższym minimalnym kapitałem zakładowym, przeznaczona dla mniejszych firm i start-upów.

Wpłata dokonywana przy zawarciu umowy przedwstępnej. Zwykle wynosi ok. 10 % ceny kupna. Zabezpiecza transakcję dla obu stron.

Urzędowy rejestr położenia, powierzchni i sposobu użytkowania działek. Uzupełnia księgę wieczystą i odzwierciedla stan faktyczny.

Jednorazowa opłata na rzecz gminy, naliczana głównie przy budowie lub rozbudowie obiektu.

Osoba lub firma, która nabywa nieruchomość.

Właściwa umowa zakupu nieruchomości, w której określa się cenę, przedmiot i warunki.

Późniejsze urzędowe zatwierdzenie budynków lub ich części postawionych bez pozwolenia. Ważny punkt kontroli przy zakupie starszych obiektów.

Wynajem nieruchomości. Wynajem turystyczny dla wczasowiczów daje na chorwackim wybrzeżu dobre szanse na dochód.

Ogólne określenie gruntów i budynków.

Numer identyfikacji podatkowej, którego każdy kupujący potrzebuje w Chorwacji do zakupu nieruchomości. Łatwo o niego wystąpić.

VAT wynosi w Chorwacji 25 %. Przy niektórych nowych budynkach płaci się go zamiast podatku od nabycia nieruchomości.

Podatek od nabycia nieruchomości wynosi 3 % ceny kupna. Przy zakupie przez osobę prywatną płaci go kupujący.

Wypis z katastru dokumentujący faktyczny stan posiadania działki.

Umowa, która wiążąco przygotowuje późniejszą umowę główną. Często łączy się z wpłatą zadatku (Kapara).

Miesięczna składka wspólnoty właścicieli na naprawy i utrzymanie części wspólnych.

Osoba lub firma, która sprzedaje nieruchomość.

Oświadczenie sprzedającego, które pozwala przepisać własność na kupującego w księdze wieczystej.

Potwierdza, że ukończony budynek może być użytkowany zgodnie z przeznaczeniem.

Odpis z księgi wieczystej, który pokazuje stosunki własnościowe i ewentualne obciążenia nieruchomości.

Wpisana do księgi wieczystej osoba lub firma, do której należy nieruchomość.

Działka, którą zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego można zabudować. Podstawa budowy własnego domu.