Wynajem nieruchomości w Chorwacji turystom

Aby nowa nieruchomość w Chorwacji przynosiła jak najwyższy zwrot z inwestycji, warto dążyć do obłożenia przez możliwie cały rok. W przeciwieństwie do najmu długoterminowego mieszkań przy nieruchomościach w Chorwacji trzeba pamiętać, że częsta zmiana gości oznacza więcej pracy. Powinna być ona wykonywana jak najbardziej profesjonalnie, aby nie zrażać gości i nie zbierać złych opinii na branżowych portalach. Istnieje kilka agencji niemieckojęzycznych lub anglojęzycznych, które specjalizują się w wynajmie nieruchomości wakacyjnych na Istrii, w Zatoce Kvarnerskiej lub w Dalmacji. Turystyka w Chorwacji z roku na rok bije kolejne rekordy.

Porady i informacje o wynajmie nieruchomości wakacyjnych turystom w Chorwacji - Panorama Scouting.

Do rosnących liczb przyczyniły się nie tylko obawy przed terroryzmem (Egipt, Tunezja, Turcja) czy napięcia polityczne, ale też wiele nowych obiektów wakacyjnych, które w pełni spełniają wysokie standardy Europy Środkowej. Przewidujemy, że w najbliższych latach zainteresowanie nieruchomościami wakacyjnymi na chorwackim wybrzeżu Adriatyku będzie dalej rosło. Choć ceny nieruchomości na wybrzeżu wzrosły, wciąż są bardzo atrakcyjne okazje, a w porównaniu z Włochami, Hiszpanią, Francją czy Niemcami ceny są nadal niższe.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby wynajmować nieruchomość w Chorwacji?

Obywatele UE jako osoby prywatne mogą bez większych trudności wynajmować nieruchomość w Chorwacji turystom. Dla właścicieli z państw trzecich obowiązują inne przepisy - aby wynajmować, muszą założyć w Chorwacji działalność gospodarczą lub spółkę. Mimo to również obywatele UE powinni pamiętać o kilku kwestiach:

• trzeba być właścicielem nieruchomości i być wpisanym do księgi wieczystej (chorw.: "zemljisna knjiga") oraz do katastru.

• nieruchomość musi mieć pozwolenie na użytkowanie (chorw.: "uporabna dozvola"). To bardzo ważny dokument, potrzebny też przy zakupie nieruchomości w Chorwacji. Bez pozwolenia na użytkowanie nie można wynajmować lub trzeba wszczynać kosztowne postępowania odwoławcze itp.

• czy spełnione są minimalne wymogi do wynajmu? Konieczne są oględziny lokalu, zwykle przeprowadzane przez pracownika właściwej gminy. Następnie lokal zostaje skategoryzowany. Po otrzymaniu kategoryzacji z liczbą gwiazdek musisz na własny koszt umieścić w widocznym miejscu na obiekcie niebieską tabliczkę z przyznaną liczbą gwiazdek. Do wniosku o kategoryzację nieruchomości w gminie potrzebna jest kopia dowodu osobistego / paszportu i ewentualnie zaświadczenie lekarskie.

• Zwykle trzeba teraz wystąpić w lokalnym urzędzie turystycznym o osobisty dostęp online do wynajmu. Tam są informacje o należnych podatkach, meldowaniu gości itd.

• Na koniec zwykle trzeba też wystąpić o numer PDV (numer VAT). Odbywa się to przez chorwacki urząd skarbowy (z reguły online). Obywatele Niemiec potrzebują zwykle tzw. certyfikatu rezydencji z urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania (ze względu na umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania), aby wystąpić o numer PDV w Chorwacji.

Jeśli masz już uprawnienia do wynajmu nieruchomości w Chorwacji turystom, możesz to robić prywatnie, przez lokalne agencje wynajmu lub przez portale takie jak kroati, booking, airbnb itd.

Ważne: przepisy (meldowanie gości online, opłata klimatyczna i podatek od łóżka itd.) trzeba bezwzględnie przestrzegać. Kontrole bywają surowe, a za nieprzestrzeganie przepisów grożą dotkliwe kary. Zalecamy prowadzenie wynajmu przez odpowiednią agencję.

1. Kiedy można uzyskać najwyższe przychody z wynajmu?

Uwzględnij wakacje szkolne! Zdecydowanie najwyższe przychody z wynajmu przypadają na wakacje szkolne – zwróć uwagę zwłaszcza na kraje, z których przyjeżdża najwięcej turystów. W 2025 roku Chorwacja zanotowała rekord: ok. 21,8 mln przyjazdów i ponad 110 mln noclegów - największą grupą gości są nadal Niemcy, co dodatkowo ułatwia komunikację wynajmującym mówiącym po niemiecku. Warto też śledzić kalendarz ferii Austriaków, Włochów i Czechów i nie planować w tych terminach własnego pobytu.

2. Marketing – podkreśl zalety lokalizacji swojej nieruchomości!

Czy Twoja nieruchomość ma prawdziwy wyróżnik? Czy w pobliżu odbywają się duże wydarzenia, wystawy, targi lub festiwale? Czy w pobliżu jest park przyrody, wyjątkowe miejsca wypoczynku lub bogata oferta rekreacyjna? Podkreśl te zalety w ogłoszeniu i dbaj o aktualność oferty.

3. Marketing - jakie elementy wyposażenia „przyciągają” wczasowiczów?

Do jakiej grupy docelowej chcesz kierować ofertę? Uwaga: „robak ma smakować rybie, a nie wędkarzowi” – określ grupę docelową, do której Twoja nieruchomość pasuje najlepiej. Niektóre ‚must-have’ jak stabilny, szybki internet, bliskość morza, widok na morze, basen, balkon itd. są ważne dla wszystkich, ale potrzeby par, osób w podróży służbowej i rodzin wyraźnie się różnią. Jeśli chcesz wynajmować głównie rodzinom, zadbaj o wyposażenie przyjazne dzieciom. Jeśli na pierwszym miejscu są osoby w podróży służbowej, zadbaj na przykład o elastyczne godziny zameldowania i wymeldowania, płatność kartą itd. Poniżej kilka elementów wyposażenia, które według naszego doświadczenia bardzo często zapewniają zadowolenie gości:

• Basen przelewowy (infinity)

• Dostęp / winda dla osób z niepełnosprawnościami

• Szerokopasmowy dostęp do WiFi

• Drobne upominki i miłe gesty, jak kosz owoców, czasopisma, butelka wina musującego w lodówce, lokalne specjały, butelka wina itd.

• Nowoczesne wyposażenie, sprzęt (TV, zestawy audio, konsole do gier) i umeblowanie

• Artykuły higieniczne

• Czy możesz zaoferować gościom posiłki, zwłaszcza śniadanie (np. w pobliskiej kawiarni)?

• Materiały informacyjne o okolicy, wycieczkach itd.

• Bardzo ważne jest też dopasowane, nowoczesne umeblowanie nieruchomości wakacyjnych przeznaczonych na wynajem. Chętnie doradzimy - więcej informacji: Aranżacja wnętrz w Chorwacji.

4. Zdobywaj stałych gości!

Wracają tylko zadowoleni goście. Drobnymi gestami i zawsze czystą nieruchomością sprawisz radość obecnym gościom, a w najlepszym razie zamienisz ich w stałych gości. Stali goście bardzo często nie wymagają żadnych lub tylko niewielkich wydatków na reklamę i zwykle łatwiej ich ponownie pozyskać niż zdobyć nowych klientów. Pozostań więc w kontakcie z obecnymi klientami. Wyślij im na przykład kartkę świąteczną lub noworoczną.

5. Zarejestruj się w Chorwacji jako wynajmujący, w zakresie VAT i podatku dochodowego.

Pamiętaj, aby zgłosić zamiar wynajmu w Chorwacji. Obowiązek rejestracji i obowiązek podatkowy nierezydentów zależą od tego, czy dom wynajmowany jest bezpośrednio turystom, czy przez biuro podróży. Jeśli dom wynajmowany jest - jako osoba prywatna - bezpośrednio turystom, nierezydenci muszą przed pierwszym wynajmem zarejestrować się w chorwackim systemie VAT. Podatek dochodowy można płacić ryczałtowo, na wniosek. Założenie firmy nie jest obowiązkowe, ale oczywiście firma również może kupić nieruchomość i jako firma prowadzić wynajem. Wtedy trzeba też zorganizować chorwacką księgowość. Więcej informacji o zakładaniu firmy / d.o.o. w Chorwacji