Nieruchomości Primosten / Rogoznica: Sevid, Razanj, Stivasnica, Kanica, Zatoglav

Primosten

Primosten to malownicze nadmorskie miasteczko w Chorwacji, położone na małym półwyspie między Sibenikiem a Splitem. Miasto słynie z wąskich, brukowanych uliczek, które prowadzą do malowniczego portu i są otoczone historycznymi budynkami i kościołami. Primosten słynie też z pięknych plaż i krystalicznie czystej wody, dzięki którym jest popularnym celem turystów z całego świata. Administracyjnie większa część regionu należy do żupanii szybenicko-knińskiej, natomiast południowa część z miejscowościami Sevid, Vinisce i Marina do żupanii splitsko-dalmatyńskiej. Primosten leży ok. 30 km na południe od Sibenika, stolicy żupanii, i ma długą i burzliwą historię. Około 1480 roku mieszkańcy zaplecza schronili się przed najazdami osmańskimi na ówczesną wyspę, w 1542 roku umocniono ją murami i wieżami i połączono ze stałym lądem mostem zwodzonym. Po wycofaniu się Osmanów most zastąpiła grobla, a od 1564 roku miejscowość nosi nazwę Primosten, od chorwackiego słowa primostiti, czyli przerzucić most. W najwyższym punkcie starego miasta stoi kościół parafialny św. Jerzego z 1485 roku, odnowiony w stylu barokowym w 1760 roku.

Primosten został odkryty na nowo w drugiej połowie XX wieku ze względu na szczególny sposób myślenia i styl życia. Pod hasłem "Słońce, morze, przyjaźń, zdrowie" grupa esperantystów propagowała integrację europejską i międzynarodową, gdy ta idea nie wszędzie w Europie była jeszcze przyjęta. Na półwyspie Raduca powstało międzynarodowe stowarzyszenie, które pod tym hasłem zakładało międzynarodowe ogrody i sprowadzało ziemię ze wszystkich kontynentów i krajów. Primosten stał się centrum międzykontynentalnych spotkań wszystkich ludzi dobrej woli, bez względu na kolor skóry, rasę, wiarę, posturę, wygląd, rząd i władzę. Podczas pobytu w Primostenie wszyscy byli równi. Był to także początek celowego rozwoju turystyki w tym regionie. Sam Primosten, gmina licząca ok. 2 600 mieszkańców (spis 2021), od pewnego czasu przyciąga turystów jak magnes. Znany jest także z dużej, osłoniętej mariny Kremik z 393 miejscami cumowniczymi na wodzie i dodatkowo ok. 130 miejscami na lądzie, i to nie tylko wśród żeglarzy. Na zboczach za mariną leżą otoczone suchymi murkami winnice Bucavac, które Chorwacja zgłosiła na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Primosten to idealne miejsce dla wszystkich, którzy szukają połączenia wypoczynku i przygody i chcą korzystać z tego, co najlepsze na chorwackim wybrzeżu i w chorwackiej kulturze.

Rogoznica

Około 10 km dalej na południe leży miasteczko Rogoznica z ok. 2 100 mieszkańcami w gminie. Rogoznica to sielskie nadmorskie miasteczko w Chorwacji nad Morzem Adriatyckim. Ma długą tradycję portu rybackiego i daje gościom wiele okazji do poznania chorwackiej kultury i stylu życia. Zatokę Rogoznicy otaczają sosny i drzewa oliwne, a roztacza się z niej wspaniały widok na morze. Turkusowa woda Adriatyku jest krystalicznie czysta i zaprasza do snorkelingu i nurkowania. Na starym mieście Rogoznicy jest wiele urokliwych uliczek i tradycyjnych domów, które pokazują historię miasta. Można tu też znaleźć jedne z najlepszych restauracji i kawiarni w mieście i skosztować lokalnej kuchni. Rogoznica to idealne miejsce, by odpocząć i odkryć piękno chorwackiego wybrzeża. Miejscowość leży na małej wyspie Kopara, która od XIX wieku jest połączona groblą ze stałym lądem, a zabudowa rozrosła się już także na ląd. To typowe małe śródziemnomorskie miasteczko jest idealne na spokojny i przyjemny urlop z dala od zgiełku dużych miast. Jest tu kilka pięknych obiektów sakralnych. Kościół parafialny pochodzi z 1615 roku i został przebudowany w XIX wieku. Dla miłośników przyrody niezapomnianym przeżyciem jest słone jezioro Zmajevo oko, czyli Smocze Oko, na półwyspie Gradina: jezioro o głębokości do 15 m w skalnej niecce, połączone podziemnie z morzem. Popularna wśród żeglarzy marina Frapa leży tuż obok w osłoniętej zatoce i oferuje 462 miejsca cumownicze na wodzie i 150 miejsc na lądzie.

Razanj, Sevid, Vinisce i Marina

Kilka kilometrów w linii prostej dalej na południe, ale samochodem dookoła głęboko wciętej zatoki, leży wieś Razanj. Właściwie liczy tylko ok. 130 mieszkańców, ale dzięki wielu nowym budynkom, willom i domom z apartamentami wzdłuż pięknego wybrzeża sprawia wrażenie znacznie gęściej zamieszkanej. Wybrzeże i plaże są szczególnie dla pływaków i dorosłych: woda jest wszędzie bardzo czysta, ale standardem są małe "kąpieliska", czyli betonowe miejsca, z których wchodzi się do wody. Jest jeden wyjątek: żwirowa plaża wokół przylądka Varos. Przy tak krystalicznie czystej wodzie nie dziwi za to, że Razanj jest czymś w rodzaju bazy kilku szkół nurkowania; warunki do nurkowania są tu niemal rajskie. Dalej na południe droga wiedzie wokół zatok na różne małe półwyspy, które wciąż są czymś w rodzaju sekretu dla kupujących nieruchomości szukających panoramicznego widoku na morze. Część miejscowości z domami, mieszkaniami i willami leży na niewielkich zboczach, typowych dla tego kraju, które wymagają jednak samochodów odpornych na zużycie sprzęgła, bo drogi mają czasem spore wzniesienia i spadki. Ale bez obaw, miejscowi też sobie z tym radzą. Jedną z tych miejscowości jest Sevid, kilka kilometrów dalej na południe, należący już do gminy Marina w żupanii splitsko-dalmatyńskiej. Także tu typowo czysta woda i kilka dość stromych uliczek w samej miejscowości i w okolicy, ale piękne widoki i poczucie, że jako właściciel nieruchomości posiada się coś wyjątkowego, w miejscu, które znają tylko wtajemniczeni, a nie pierwszy lepszy turysta. Kolejne kilka kilometrów dalej na południowy wschód, w kierunku Splitu, leży wioska Vinisce, która również należy do żupanii splitsko-dalmatyńskiej. Vinisce to mała, cicha wioska rybacka w pięknej, długiej zatoce z krystalicznie czystą wodą i nietkniętą przyrodą. Liczy kilkuset mieszkańców i żyje dziś z turystyki. W samej miejscowości są sklepy spożywcze, lokale gastronomiczne i kawiarnie oraz mała marina dla żeglarzy i przepraw na pobliskie wyspy. Także ten mały region jest dla znawców nieruchomości, a niekoniecznie dla właściciela domu czy mieszkania nastawionego na masową turystykę. Kolejną, bardziej znaną miejscowością wzdłuż wybrzeża w kierunku Trogiru i Splitu jest Marina z ok. 4 300 mieszkańcami w gminie. W Marinie znów dochodzi Magistrala Adriatycka, która przecina miejscowość położoną na końcu większej zatoki. Marina to połączenie tradycji i nowoczesności: po stylu nowszych domów i dużych jachtach widać, że powoli zbliża się ożywiona okolica Splitu. Ogólne ceny, a także ceny nieruchomości, znów nieco tu rosną.

Ceny nieruchomości w Primostenie i Rogoznicy

Pod względem cen nieruchomości region Rogoznica, Primosten, Sevid, Razanj przez dłuższy czas raczej pozostawał w tyle, jednak obecnie ceny, zwłaszcza luksusowych willi i ogólnie nieruchomości bezpośrednio nad morzem, wyraźnie rosną. Rogoznica to popularny cel kupujących, którzy szukają w Chorwacji nieruchomości wakacyjnej, drugiego domu lub możliwości inwestycyjnej.

Dzięki pięknym lokalizacjom nad Adriatykiem i bliskości historycznych miast Sibenik i Split ceny nieruchomości są wyższe niż średnia dla Północnej Dalmacji, wynosząca 3 910 EUR za metr kwadratowy. W Primostenie i Rogoznicy płaci się średnio ok. 4 390 EUR za metr kwadratowy, za domy i wille ok. 4 530 EUR, a za mieszkania ok. 4 270 EUR (stan na wrzesień 2026). Pełny przegląd cen znajdą Państwo tutaj: Ceny nieruchomości w Chorwacji 2026